北九州で土地＆建物の測量や境界確認なら｜不安を残さない土地家屋調査士・古木康太郎さん

はい。
難しいのはやめてくださいね（笑）

土地家屋調査士をしています。

土地の境界線を確認する仕事や、不動産の表示に関わる登記申請が主な業務です。
と言ってもわかりにくいですよね（笑）
土地の境界線は皆さん曖昧にしかわかっていない場合が多いので、いざ不動産取引をしようとした時に揉める原因になってしまいます。
境界線と一口に言っても、ズバッと一本の線が引かれているわけではなくて、土地にスキマが空いていたり、重なったように見える場合もあるんですよ。
それが原因で困ったことにならないように…っていうのが私の使命ですね。

あと不動産を持たれてる方は法務局に届出をしないといけない場合があるのですが、その代理です。
これは土地家屋調査士に認められた独占業務なのですよ。
例を出すと、子どもを出産した時には市役所に出生届を出すと思うのですが、念願のマイホームを新築した時も、マイホームはまだ赤ちゃんなので、法務局に届出が必要なのです。

外で汗水垂らして測量作業や穴掘りをしたり。
かと思えば事務所で図面の作成や、取り交わす書面や申請書類の作成。
お隣にお住まいの方に境界線の事をご説明したり確認にうかがったり。法律知識が必要なので日々勉強です。

それと新しい測量技術の取り入れというのも欠かせません。
ちなみにサイン・コサイン・タンジェントって私のような仕事で使うんですよ（笑）

そうなんです。
肉体労働、頭脳労働、国語力、数学力を惜しみなく発揮できる、例えるなら贅沢ワンプレートってところにこの仕事の魅力を感じています。

仕事の精度や知識は当たり前に持っていなくてはいけなくて、その上でどうやって皆さんと信頼を築いていけるだろうかと常に考えます。
私を含め、土地家屋調査士は代理で仕事をすることがほとんどです。
代理ということは、依頼者さまの代わりに手続きを進めたり作業をしたり…と、いわば依頼者さまの分身の様なものだと私は思ってます。
もし自分の分身が、大切にしていた周りとの信頼関係を壊しだしたら…到底許されないと思います（笑）
だから私は、依頼者さまやそのご家族や周りの方、お隣にお住まいの方、もちろんお仕事で関わりのある方々との信頼関係の構築を一番大切に思っています。

う〜ん、特に多いものですか。
他の調査士さんの事は分かりませんし、少しズレた回答になるかもしれませんが、個人の方が直接的にお悩みを抱えて私のところに依頼に来るケースは少ないのですよ。
例えば、いざ土地を手放したいとなった時に、境界線をハッキリさせないと取引できない！と不動産屋さんとかに言われて初めて境界線の問題が立ちはだかる感じですね。
境界線の問題は棚上げされている事が多く、実は冷戦状態…みたいな土地もあります。

土地の境界トラブルや法務局への申請など、複雑な専門知識が無いとなかなか難しいと思いますので、私はできるだけ細かい聞き取りや報告など、可能な限り不安にならなくて済むような対応を心がけています。

ちなみにごくごく少数ですが、依頼者の方で私に対して嘘をつく方、自分の持っている不動産に無責任な方に対しては、申し訳の無いことですがお断りをする場合もあります。

土地家屋調査士の仕事は、正直成果にバラつきが少ないです。
つまり誰に頼んでも一定の成果が出ます。
土地家屋調査士は土地家屋調査士会という会に強制加入なのですが、入会せずに土地家屋調査士の業務をしてはいけない決まりになっているので、裏を返せばそれだけ仕事の質が担保されてるということです。
その中で自分を選んでいただくためには、親しみやすさや言葉選び、報連相の丁寧さが大事だなと思っています。
この人に代理人になってほしいと思ってもらえる事を“考え続けてる”ことは私ならではのポイントだと自信を持って言えますね。

言い換えるとヒトガラってことなんだと思います。
もちろん今も模索中ですが、ヒトガラSTYLE編集長に会った時に、コレだ！という勝手な共感がありましたね（笑）

いやぁ大変お恥ずかしいんですが、以前勤めてた事務所を辞める時に、ただ仕事を投げ出すのがカッコ悪いなと思って、この仕事をしていた証として、資格を取ってから別の業界に行ってやろう！と思ったのが始めた…というか志したきっかけですね。

そうです。
でも、もともとこの業界に入った理由も実は「測量ってなんか楽そうだし、仕事は外で体を動かしてたい！」という、本当に軽い気持ちからでした。
土地家屋調査士の“と”の字も知らなくて（笑）。

そうそう。
でも実際は全然楽な仕事じゃありませんでした(笑)
新人の頃は毎日がいっぱいいっぱいで、気づけば4年ほどお世話になっていました。

いやぁ…ですが当時の私は「この業界で頑張ってやるぞ！」みたいな向上心らしい気持ちもなくて（笑）。
で、なんとなく退職して、その後は応援や下働きのような感じで食いつなぐ日々でした。

そうなんです。
それからほんとに下積みというか…呼ばれたら現場に行って、測量の補佐をして。
地味だけど、必要としてくれてた方達がいて、なんとか仕事をこなす日々でした。
ただ、心のどこかでは「そろそろこの世界からスパッと離れて、どこかに就職した方がいいのかな…」って気持ちが大きくなってきてて。

なんとなく土地家屋調査士の試験は受け続けていたんですが、ただまぁ…半端な気持ちで受かるほど甘い試験じゃなくて（笑）。
気づけば6回落ちてました。

いやもう、本当に「運が良ければ受かるかも」という甘い考えと「辞めたら負けな気もする」という謎の意地でしたね（笑）。

でもある時ふと思ったんです。
「一度ちゃんと勉強してみよう。
それでダメなら諦めもつく」
そう思ったら、すごく楽になりましたね。

本当にそうで、本気で学び始めたらどんどん面白くなってきて。
「受かりたい」より「もっと知りたい」が大きくなったんです。
そして受けた試験で、ついに合格しました。

ありがとうございます（笑）。
でね…不思議と「せっかく合格したんだから…開業しようかな？」って、また軽いノリが湧いてきて（笑）。

そうかもしれませんね。
合格後、すぐに開業する人は少数派だと思うんですけど、下積み時代に教えてくれた先輩方のおかげで、「やってみよう」が自然に出てきたんだと思います。
結果的に、あの頃“なんとなく続けていた仕事”が、今の私の軸になっていますね。

立派な志から始まったわけじゃないけど、ほんと、この遠回りがなかったら今の私はいなかったと思います。

個人目標は、事務所を福岡で一番大きな事務所に成長させることですね。
まだまだ誰も僕のことをマークしてないと思いますが（笑）
そして事務所を大きくしたら、業界構造を変えるような働き方を提案したいと思ってます。
これは業界側の都合なので聞いても面白くないと思いますから内緒にしておきます（笑）

それと切っても切り離せないのが、土地家屋調査士としての目標ですね。
認知度の向上はかなり重要な課題です。
お悩みを持った人がいたとして、不動産といえば不動産屋さん、測量といえば測量士さんという印象があると思います。
ですがそのお悩みの中には土地家屋調査士が専門とする事も含まれているはずですが、よし！土地家屋調査士事務所に相談だ！とはならないのが実情です。

もっと土地家屋調査士の仕事が世に知れ渡り、依頼者さまが直接土地家屋調査士をヒトガラで選ぶ様になる。
ヒトガラSTYLEの編集長との出会いは、私として踏み出せる大きな一歩だと思っています。

ここまでインタビューを読んでいただいてありがとうございます。
お礼と言ってはなんですが、特別な魔法をかけさせていただきました。
貴方が土地の境界で困った時、もしくは困った人と出会った時、私の事を思い浮かべてください。
私が一緒にその問題の解決に全力を尽くすことをお約束します。
心の中で私を呼ぶだけでバッチリ大丈夫です。
大丈夫なのですが、念のため所定の方法でご相談いただけるとより確実です。
いつでも魔法の発動をお待ちしてます。